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양도세 계산기
주택 수, 취득·양도가액, 보유·거주 기간을 넣어 양도소득세를 계산합니다. 1세대 1주택 비과세(12억원 기준), 장기보유특별공제, 기본공제 250만원을 반영한 예상 세액을 확인하세요.
계산 기준 점검월 2026-07
공식자료 대조
세율·공제·기본기한
기준 점검월
2026-07
결과 사용범위
선택지 비교·준비자료 확인
공식기관 공개 기준을 대조한 자동 계산 참고값입니다. 결과 화면에서 적용한 조건과 한계를 다시 보여드리며, 감면·특례·개인별 증빙에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다.
계약서와 비용 자료를 준비하세요. ① 날짜·자산 → ② 거래금액 → ③ 해당 조건 순서로 입력한 뒤 결과를 확인합니다. 국내 부동산 참고 계산이며 해외주식은 계산하지 않습니다.
1. 무엇을 언제 사고파나요?
2. 얼마에 사고파나요?
금액은 모두 만원 단위로 입력해 주세요.
기본공제 2,500,000원은 자동으로 반영돼요.
3. 해당하는 조건을 확인하세요
선택: 다주택·상속·미등기 등 추가 조건
날짜와 거래금액을 먼저 입력해 주세요. 취득가액은 필수이며 필요경비를 비우면 0원으로 계산합니다.
취득일·양도일·양도가액·취득가액을 입력하고 위 결과 확인 버튼을 누르세요. 금액을 모르면 계약서부터 확인해 주세요.
양도세 계산 전 준비할 정보
취득·양도가액, 필요경비, 취득·양도일과 주택 보유·거주 조건
입력부터 결과 확인까지
- 자산 유형과 거래금액을 입력하세요.
- 보유·거주와 주택 관련 조건을 확인하세요.
- 예상 세액과 적용 공제, 제외한 특례를 함께 읽으세요.
미국주식 등 해외주식 양도세 계산용이 아닙니다. 특례와 자산별 과세 여부는 별도 확인해야 합니다.
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다른 계산기도 한 곳에서 볼 수 있어요.
필요한 계산기가 바뀌어도 전체 계산기 목록에서 바로 선택할 수 있습니다.
FAQ
자주 묻는 질문
- 1세대 1주택 양도세 비과세 요건은 무엇인가요?
- 1세대가 국내에 1주택을 2년 이상 보유하면 비과세 대상이 됩니다(취득 당시 조정대상지역이면 2년 거주 요건 추가). 양도가액이 12억원을 넘으면 초과 부분에 대해서는 과세됩니다.
- 양도세 신고 기한은 언제인가요?
- 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고해야 합니다. 같은 해에 여러 건을 양도했다면 다음 해 5월에 확정신고로 합산합니다.
- 장기보유특별공제는 얼마나 받나요?
- 3년 이상 보유한 토지·건물에 적용되며, 1세대 1주택(고가주택)은 보유·거주 기간에 따라 각각 최대 40%씩 최대 80%까지 공제됩니다. 일반 자산은 보유 기간에 따라 최대 30%입니다.
- 계산기 결과를 신고에 그대로 쓸 수 있나요?
- 아니요. 계산기는 교육·참고용이며, 실제 신고는 세무사 검토와 세법 적용이 필요합니다.
비교 후에도 복잡하다면, 마지막 판단만 한 번 더 확인해 보세요.
조건을 비교한 뒤에도 애매한 부분은 세무사와 최종 판단을 맞춰보세요.